2024년 부동산 정책: 신생아, 맞벌이 부부, 다주택자 지원 및 혜택

 

2024년 부동산 정책: 신생아, 맞벌이 부부, 다주택자 지원 및 혜택

2024년의 부동산 정책은 신생아 출생률 하락과 다양한 수입 그룹에게 특별한 기회를 제공하는 방향으로 진화하고 있습니다. 특히, 신생아 특별 대출 및 임대 대출, 그리고 맞벌이 부부 가구를 위한 대출 조건의 개선은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 또한, 다자녀 기준의 조정으로 공공 분양및 민간 분양에도 변화가 예상되며, 부동산 시장에 새로운 활기를 불러일으킬 것으로 전망됩니다.

 
 
 

출생률 하락에 따른 주택 지원 계획

올해 출생자 수는 18,000명에 달했습니다. 이는 최저치이며, 제2분기 출생률은 0.7명으로 기록되었습니다. 이로 인해 연간 출생률은 약 0.6명으로 예상됩니다. 출생률이 점차 하락함에 따라 어린이가 있는 가구 수가 감소하고 수입이 높아질 수 있도록 하는 특별 주택 공급의 기회를 제공하기 위해 2024년 주택 지원 계획이 발표되었습니다.

 

신생아 특례 구입 자금 대출

매매가가 9억 원 미만, 대출 한도 5억 원까지
부부 연소득이 1억 3000만 원 이하
이자율 최대 3.3%
무주택 대상
결혼 등록 여부는 상관 없음
새로운 출생 특별 임대 대출

 

2024년 3월 이후에는 결혼하지 않고 아이를 낳는 경우에도 신생아 특공이 가능하며, 출산 후 2년 이내에 주택을 구입할 때도 적용될 수 있는 신생아 특별 정책 대출이 소개되고 있습니다.

 

 

맞벌이 디딤돌 대출 

연소득 기준이 70만 원 미만에서 130만원 미만으로 상승
대출 한도가 4억원 👉  5억원으로 상승
대상 주택 가격이 6억원 👉 9억 원으로 상승

 
 

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맞벌이부부 조건 완화

다자녀 기준이 3명에서 2명으로 감소함에 따라 공공 분양 및 민간 분양의 특별 공급 조건이 변경될 것입니다.

 

• 맞벌이 부부 가구의 평균 월 소득 기준이 140%에서 200%로 완화

• 다자녀 기준이 3명에서 2명으로 개선

 
 

 
 

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청약통장 가입 기간 부부 합산 (기회 2번)

 

청약통장 가입기간 부부 합산 가능 

가입 기간 포인트의 최대 50%까지 (총 3포인트)
중복 신청 가능 / 첫 신청만 유효 처리
결혼 전에 주택 소유 이력이 있어도 특별 공격에 신청 가능 (배우자 이력 제한 없음)
청소년 특별 공격 이후 결혼 등록하더라도 입주 및 계약 갱신 가능

신청자는 주택을 소유하고 가입 승인 이력이 있어야 하지만, 배우자가 가지고 있다면 특별 대우를 신청할 수 있습니다. 단, 가입 시점에 부부는 무주택이어야 합니다.

 

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다주택자 양도세 부분 감면

양도세세 감면의 영향은 다주택 소유자들이 추가 주택을 구매하는 장벽을 낮추고, 새로운 시장이 형성될 것으로 예상됩니다. 다주택자에 대한 취득세 면제 기간은 2024년까지 연장되며 그 이후에는 감면 가능한 기본 세율이 적용될 것입니다.

 

다주택자 양도세 부분 감면 

조정 대상 지역 내 2채를 소유하는 경우 실제 취득세 부담 완화

기존의 8%에서 1~3%로 조정 

3채를 소유하는 경우 6%

4채 이상 소유하거나 법인인 경우 12%에서 6%로 조정
취득세 및 취득세 면제

 
 

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마무리

이번 정책 변화로 기존에 부당했던 부분들이 개선되어 가족을 둔 가정에게 추가 혜택이 제공되었습니다. 다주택자들을 위한 취득세 일부 감면이 지속되며, 이는 새로운 주택 구매를 고려하는 다주택 소유자들에게 긍정적인 동기부여가 될 것입니다. 총괄하자면, 2024년의 부동산 정책은 다양한 측면에서 현존하는 시스템을 개선하고 새로운 기회를 제공하여 부동산 시장에 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다. 앞으로의 부동산 동향을 주의 깊게 살펴보면서 새로운 기회에 빠르게 대응할 필요가 있겠습니다. 감사합니다.